宿松融媒讯 一纸合同，承载的是购房者“居者有其屋”的美好期盼，当房贷发生逾期时，是严格执行合同条款拍卖抵押房产，还是在法律的框架内寻求更为和谐的解决方案？近期，宿松县人民法院圆满审结了一起房贷逾期案件，有效地化解了银行与借款人之间的矛盾，彰显了司法为民的情怀与担当。

　　2019年，吴某、李某夫妻俩共同购置了一套房产，并以该套房屋作为抵押向宿松某银行申请房贷38万元。自2024年起，其因突遭家庭变故导致经济困难，无力按时偿还房贷。银行多次催收无果后，向法院提起诉讼，主张提前解除双方之间的借款合同，并要求拍卖抵押房产以收回贷款本息。于银行而言，这是防范金融风险的合法举措，对吴某夫妇而言，房产是全家唯一的安身之所，一旦被拍卖，意味着“安居梦”将彻底破碎。法庭内外，双方的矛盾逐渐激化。

　　承办法官接手此案后，并没有机械地进行“程序化”处理，而是带着“案结事了人和”的思路深入调查，了解双方的真实诉求和存在的困难，组织双方进行调解。

　　在调解过程中，法官耐心倾听双方的意见，积极寻找解决方案。法官向银行指出，虽然合同赋予了银行提前解除合同的权利，但拍卖房产不仅耗时费力，且可能因市场波动影响债权实现，继续履行合同反而更有利于保障金融资产安全，建议银行给予一定的宽限期。同时，法官也向吴某、李某释明了逾期还款的严重后果，督促其制定具体的还款计划并尽快筹集资金。并表示如果后续逾期，银行仍然可以拍卖房产。

　　经过法官的不懈努力，最终达成了双方满意的调解协议：吴某夫妇同意在约定时间内支付已逾期的借款本息，并承诺今后按时还款，银行则同意继续履行房贷合同，暂不主张解除合同和拍卖房产。

　　在涉及民生的金融纠纷中，司法机关既是法律的执行者，也是社会关系的“修复者”。在案件审办中，承办法官架起了银行与购房者沟通的桥梁，找到了既能维护金融市场秩序稳定，又能保障群众基本生活的平衡之路，这传递出司法并非冰冷的条文适用，体现了在法律框架内平衡各方利益的“温度”。

　　法院提醒：借款人应增强契约意识，严格履行借款合同的约定，按期足额偿还借款本息，如遇到还款困难或特殊情况，需要及时与银行沟通，积极解决房贷逾期问题。同时，银行在风险防控中，需承担更多的社会责任，建议探索更具人性化的处置方式，双方相向而行，共同营造公正、和谐、稳定的法治环境。（通讯员 张玉玲）